买房首付公积金可以全部取出来吗 海南海棠湾新房，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、公积金账户里的余额一般是不可以直接用于支付海棠湾购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在海棠湾购房行为发生后才可以提取公积金。
2、如果是贷款海棠湾购房的话，可以在海棠湾购房后凭借款合同的原件及复印件、海棠湾购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解海棠湾购房首付及月还款压力。
3、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付海棠湾购房首付款的。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房;
2、偿还产权自有的住房贷款本息;
3、连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本地无自有产权住房且租赁住房的;
4、离休、退休(退职);
5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;
6、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;
7、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;
8、享受城镇最低生活保障;
9、出国、出境定居;
10、职工死亡或被宣告死亡。
公积金贷款海南买房首付多少现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买海棠湾新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下，购海南买海南房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据海棠湾房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况最低首付为30%。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾二手房，海棠湾离市区最远、开发也最晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。
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