购买二手房注意事项有哪些方面

购买二手房注意事项有哪些方面 海南乐东龙沐湾房产信息网，龙沐湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙沐湾拥有稀缺优质自然资源

1、确定好海南房产的权益信息，这一点非常重要。在乐东龙沐湾二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是海南购房者最容易忽视的一个环节，也是产生海南购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式。明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为海南房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。房屋质量问题在购买乐东龙沐湾二手房之前都要去进行检查。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及海南房子是因为什么情况下卖房的。通过与海南房子周围其他业主交流，询问海南房子的实际出售情况。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。在签约的过程中，海南购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。

6、明确海南房子的年限问题，那就是土地证;有朋友买的乐东龙沐湾二手海南房子土地证上写的是70年，但是海南房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。

7、选择靠谱的中介，这一点也非常重要。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售乐东龙沐湾二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。

1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、立契：海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续：交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

海南乐东龙沐湾购房。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾所在的尖峰岭地区是海南黎、苗族集中居住的地方。因循历史、文化传统的渊源，至今还保留着淳朴的民风和独特的民俗。黎族“三月三”等节庆活动，具有浓郁黎族色彩的舞蹈、对歌及精彩的传统体育竞赛，每年都吸引了众多的中外游客前来观光。其服饰曾以“机杼精工，百世千华”而驰名，并被征为朝廷贡品，而被誉为“刻在人体上的敦煌壁画”的黎族文身，也为这里的文化留下了宝贵的传承。

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