保亭房子指南：出租房的房产税怎样计算

出租房的房产税怎样计算 海南保亭县房产，保亭城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

出租的保亭县房产，按照保亭县房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳保亭县房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收保亭县房产税。对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收保亭县房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。

1、要需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;城1、建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

2、需要附加费：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;地方附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;保亭县房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

3、还要土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。项合计税费为：153.6;个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

1、如果你要出租自己的海南房子的话，那么先要把自己的海南房子里面的电器设备进行一个统计，最好做出一个列表，这样租海南房子的人可以一一核对，保证自己出租海南房子的时候电器的完整性和价值。我们出租海南房子以前，要把家里面的水暖管道全部的检查一遍，保证使用的安全和管道的通畅，同时租海南房子的人，要和你一起再次进行检查，然后双方要一起签字确认。

2、我们家里面的水电费用，大家要在出租海南房子之前全部缴纳完毕，这样可以避免出现一些纠纷，而且大家要和租海南房子的人核对清楚，并且双方要签字进行确认才可以。大家出租自己的海南房子的时候，尽量把自己的手续全部带起，同时要放租海南房子的人也把身份证戴上，这样双方在写合同的时候比较方便，另外合同文本百度上面很多，大家下载一份打印即可。

3、我们出租自己的海南房子，尽量不需要和中介打交道，因为中介的费用比价高，这笔钱还不如我们自己麻烦一点，自己准备一些资料就可以了，这点大家可以根据自己的情况而定。出租海南房子的方法很多，如果我们自己出租的话，那么可以在一些大型的网站登上自己的信息，也可以在自己的小区张贴一些小广告，这样实际的效果很不错，大家可以试试。

4、我们出租海南房子的时候，一定要把自己和租海南房子的人双方都留一下一个彼此的身份证复印件，同时要留下电话，这样是为了有意外情况发生的时候可以彼此联系到人。最后说一下自己的海南房子，自己要珍惜，因此在订立合同的时候，最好把海南房子的一些保护措施写进去，这样才可以保护你的海南房子，也是保护你自己的利益，大家要引起注意!

保亭县买房优势：海南新房，美丽传说的七仙岭，海南最富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。

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