琼海房贷银行面签注意什么细节

房贷银行面签注意什么细节 海南琼海房子，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、频繁换工作。

稳定的工作往往意味着借款人拥有稳定的收入，还贷能力也较强，如果经常换工作，表示短期内没有稳定的收入，有可能会影响房贷还款。

2、父母身体情况不佳。

大家知道，老年人难免会遇到一些病痛，如果去医院看病或做手术，可能会花去一大笔钱，如果你的回答里透露出父母身体有恙或需要做手术，有可能会降低你的还款能力。

3、银行流水不够。

一般而言，流水最好是房贷的两倍以上，这样才比较稳妥，如果你的收入无法达到银行的要求，那么你的房贷也就危险了。在收入不达标时，你最好提供一些其他的资产证明，比如汽车、商铺、股权等。

4、琼海房子性质不符。

并非所有的琼海房子都可以通过贷款来购买，比如没有不动产权证的琼海房子、公房、小产权房等，所以，如果你的琼海房子性质不符合银行要求，也是无法获得贷款的。

1、对于琼海购房者。

在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知琼海购房者。根据琼海购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，具体情况如下。

必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证(事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。)

客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

客户单身：只需一人到场并提供必备材料。

客户离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)。

2、对于业主。

如果您是业主，需要卖房，和琼海购房者一样，根据婚姻状况的不同，要准备的必须材料如下所示。

必备材料：身份证、户口本、琼海市房产证(经适房提供原始琼海购房合同;央产房提供原始琼海购房合同，央产上市证明;已购公房提供原始琼海购房合同，琼海购房合同上体现单位有优先购买权的需要提供单位放弃优先承租购买证明)。

业主已婚：无论琼海市房产证上登记的是谁的名字，都需要夫妻双方同时到场并提供双方的必备材料和结婚证。

业主单身：只需一人到场提供上述必备材料。

业主离异：只需一人到场。除了上述必备材料，还要准备离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)明确的房屋归属证明。

业主丧偶：一人到场。必备材料、死亡证明和琼海市房产归属的明确证明。

琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南新房

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