购房合同已备案还能换户型吗 海棠湾新房，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
在理论上说是不能换，海南购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。
海南购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换海南购房人，变更合同，以后办理的三亚海棠湾房产证与变更后合同一致。如海南购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案(贷款购买的不可撤销)，但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作海棠湾二手房过户。
海南购房协议书是海南购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。海南购房协议不同于海南购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。
海南购房合同备案是什么意思
1、那实行海南购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使海南购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、在目前楼市销售的商品房多为期房，有的海南房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。海南购房者虽然和开发商签订了海南购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的海南购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
海南海棠湾楼盘卖点：湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。，三亚海棠湾房产。
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