影响房子二次抵押年限的因素有哪些 昌江楼盘，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。
1、房屋性质也会影响贷款年限
并不是所有的海南房产贷款年限都是一样的。而这里说的海南房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。根据房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限也有限，相对的，售出年限也会有影响。通常普通住宅可贷年限相对较高，其次是商业楼，再来是厂房。
2、房龄越老，可贷款年限就越短
关于房龄方面，主要针对的是昌江二手房。这里说的房龄，是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说，房龄越老，可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。
3、贷款年限还受借款人年龄的制约
按规定，年满18周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上，银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在，这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的，而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说，年龄在这个区间内的借款人，一般申请贷款的可贷年限也会较长。
4、借款人的还款能力会影响贷款年限
办理昌江买房贷款时，收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下，负债率在20%-30%是最合理的，也就是说，你的收入最少要是负债的两倍。换言之，收入越高，可贷年限也越长。
1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
2、海南房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对海南房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
3、不是所有的海南房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和海南房产。
4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。
6、不是所有的海南房子都能办海南房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的海南房子，没有海南房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的昌江二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供昌江县购房合同或昌江县购房协议的海南房子，权属有争议的海南房子，拆迁范围内的海南房子等均不能用来抵押贷款。
昌江买房优势：昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。，海南昌江买房
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