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海南二手房|所有万宁神州半岛房子都能落户吗?神州半岛买房落户注意什么?

2020-11-23 05:04:13浏览量(

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所有万宁神州半岛房子都能落户吗?神州半岛买房落户注意什么?

漳州神州半岛买房网为您提供以下内容

一、所有海南房子都能落户吗?

并不是所有的海南房子都能落户的,以下几种类型的海南房子就不能落户:

1、商业用地的海南房子

神州半岛购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的万宁神州半岛二手房

原房主户口没有迁出在万宁神州半岛二手房交易中最常见,买家付钱神州半岛买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行万宁神州半岛二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

3、不能办理神州半岛房产证的海南房子

没有神州半岛房产证的海南房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将海南房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接安户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些神州半岛购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的神州半岛房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的海南房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在神州半岛房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用神州半岛买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,神州半岛买房人要注意防范资金风险。如果神州半岛买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给神州半岛买房人造成资金损失。

二、神州半岛买房落户注意什么?

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对神州半岛房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、神州半岛购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

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