【海南三亚湾房产】海南房屋他项权证办理注意事项有哪些

海南房屋他项权证办理注意事项有哪些 海南三亚湾新房，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

根据担保法，海南房产设有抵押，即他项权证未注销，该海南房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因为贷款按揭三亚湾购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要三亚湾购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上海南三亚湾二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

房屋他项权证有哪些权利

严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。

1、租赁权：

顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

2、典当权：

三亚湾房地产典当是三亚湾房地产权利特有的一种流通方式，它是指三亚湾房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的三亚湾房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。三亚湾房地产设典的权利为房屋所有权。

设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

3、三亚湾房地产权初始登记：

三亚湾房地产权初始登记指对未经登记机关确认其三亚湾房地产权利，领取三亚湾房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

4、三亚湾房地产赠与：

三亚湾房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的三亚湾房地产无偿地转让给他人的法律行为。

海南三亚湾楼盘卖点：住在三亚湾很方便，吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近，方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜，所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场，海南三亚湾房子。

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