陵水县二手房贷款需要担保人吗

二手房贷款需要担保人吗 陵水县房产，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

陵水县二手房贷款不需要担保人，只要有陵水房产证就可以做贷款了。陵水县二手房贷款是指陵水县购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付陵水县购房款，再由陵水县购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

1、看陵水房子以及签订陵水县购房合同。

贷款买陵水县二手房的第一步，当然就是要选中陵水房子了，既然都说是陵水买房了，自然必得看陵水房子和选陵水房子了。既然选中好陵水房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订陵水县购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、到银行申请陵水县二手房贷款。

注意，到银行申请陵水县二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，陵水买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关陵水房产资料，填写好陵水县二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

3、机构评估。

你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由陵水县购房者你缴纳的。

4、银行审核。

当提交完贷款申请以及评估完陵水房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户。

经过银行的审核后，陵水县购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到陵水房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

在这里提醒下广大陵水县购房者，切记，一定要等银行明确审核通过了之后，你才可以交首付款。如果你在等待银行审核的期间就随便交了首付款，那么就要小心了，万一你的贷款申请不通过，你的首付款可就要打水漂了。

6、银行放款。

拿到不动产权证后，你才可到银行办理陵水房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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