【三亚海棠湾房地产】签订补充协议时有哪些注意事项

签订补充协议时有哪些注意事项 海棠湾购房，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！

1、明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。

现在海南买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有海棠湾购房者的原因，也可能有三亚海棠湾房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

2、明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护海棠湾购房者合法权益的一个很重要的方式。

4、明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。

以后逐渐的三亚海棠湾房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

1、贷款失败的相关责任要写清：

如果海棠湾购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，三亚海棠湾房子买不了了，那海棠湾购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。

如果是开发商的原因导致无法办理贷款，海棠湾购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。

如果是海棠湾购房者自身原因导致无法办理贷款，海棠湾购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的海棠湾购房者需要承担违约责任。

如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，海棠湾购房者可无责解约。

2、公摊面积要写清：

很多开发商在海棠湾购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入海棠湾购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于海棠湾购房者需要用钱买来的隐性面积，所以海棠湾购房者最好能在海棠湾购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生海棠湾购房纠纷。

3、物业管理问题要写清：

一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，海棠湾购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

4、开发商的其它承诺要写清：

在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引海棠湾购房者海南买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

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海棠湾是否值得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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