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【海南二手房】恒大棋子湾住宅专项维修资金使用为啥难

2020-10-15 05:05:09浏览量(

摘要:棋子湾买房,1、申请审批难。涉及部门多,流程繁琐,不联动。申请人(业委会或者相关业主、委托物业服务企业都可以是申请人)到房管局提出申请,准备相关材料,编制维修资金预算和施工

恒大棋子湾住宅专项维修资金使用为啥难 棋子湾房产信息网,棋子湾买房要掌握些简单的棋子湾房产知识,棋子湾房地产相关专业知识入门并不易。

恒大棋子湾住宅专项维修资金使用为啥难

1、申请审批难。

涉及部门多,流程繁琐,不联动。申请人(业委会或者相关业主、委托物业服务企业都可以是申请人)到房管局提出申请,准备相关材料,编制维修资金预算和施工方案及征求业主意见表、意见结果等。与维修施工单位签订合同。联系专管基金的商业银行申请划转资金,递交相关材料制定分摊清册等。以上步骤都要经过房管局监督、指导。

2、公众的不理解。

递交房管局的材料需要有《房屋专项维修基金使用方案征求业主意见结果》,往往这一步最难。最新的《民典法》规定使用维修基金需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主的参与表决,过半同意。然而,许多业主参与小区事务意识不高,更有甚者邻居之间相互不认识。只要他们不是受益人就会拒绝签字,住在一楼的业主,是不愿意承担电梯的修理费用。同样,住在一楼的业主,也不愿意承担屋顶漏雨的修理费用,因为一楼业主说的理由也是很充分:我住在一楼,又不用电梯,屋顶漏水跟我也没有关系,为什么要我的维修基金承担这些费用?导致《征求意见结果》达不到动用维修基金的资格。还有的业主会担心资金使用需要自己再次续存,业主委员会和物业服务企业从中套取资金捞取好处等。

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住宅专项维修资金收费标准是多少

一般都是按照海南购房款的比例来收取,商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取,这个比例是全国通用的,从08年规定执行到现在都是这个比例,所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要棋子湾买房的朋友,可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。

1、我们还要看买的棋子湾房子楼层是不是很高,房屋建造的不同,收费标准也会不一样。以前有很多案例,要是多层的住宅建设,按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右,要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块,这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。

2、不同的住宅物业收费,是为了能够提高公共基础建设的质量,也是定期维护了公共的小区工作,然后更能够提高公共建设的高质量。

3、一般都是会根据不同的住宅物业,住宅小区内非住宅物业或者是说单栋的房屋等等,设计不同收费标准也是有一定的浮动,所以,大家在购棋子湾买棋子湾房子的时候,一定要先去了解当地的收费标准的具体内容。

4、公共维修基金会由开发商代收取,这笔款项有开发商收取,主要都是用于维修期满后,住宅公共设备和物业管理区域的公共设施维修基金,更新和改造等等。国家规定此类基金使用所有权归户主所有,不能随意挪作其他的用途。

5、公共维修基金收费标准是会影响到住宅户主的利益。所有希望大家都能够提前弄清楚各种细节的问题,才能够不白白缴费,也可以合理捍卫自己的权益。


棋子湾楼盘推荐

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1、恒大·棋子湾: 均价18500元/㎡,恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,物业公司是恒大金碧物业。

2、希望·棋子湾: 均价28000元/㎡,希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路,周边娱乐有棋子湾中央森林公园(1090米)。

3、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县),容积率2.0。

4、棋子湾壹号: 均价7200元元/㎡,棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号,生活配套有乌烈镇邮政储蓄(100米)农村信用社(300米)乌烈镇农贸市场(300米)。

5、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,物业公司是暂无资料。

6、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路,周边商场有昌化昌盛商行(4.99公里)京东便利店(4.93公里)。

7、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,楼盘亮点,昌江富安花园位于昌江黎族自治县石碌镇,周边环境良好,各种公共设施配套十分齐全,地块东南侧为规划中的昌江文化公园,景观资源良好。。

8、海南福源小区: 均价7500元/㎡,海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心(县法院对面),物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

9、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路(开元酒店正对面),医院配套有昌化卫生所;

10、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北。

棋子湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来棋子湾在二手房市场的表现极佳。

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