万宁神州半岛住宅房的产权是多少年

住宅房的产权是多少年 万宁神州半岛二手房，神州半岛生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

住宅房的产权是70年，海南房子产权主要包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所用权是永久的，而我们常说的海南房子产权年限就是土地使用年限，土地使用年限是有一定时间限制的，通常居住用地是70年，工业科技、文化、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

1、协议分割。

分割共有万宁神州半岛房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有万宁神州半岛房产和对共有万宁神州半岛房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割。

裁判分割的起诉要件：对按份共有万宁神州半岛房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有万宁神州半岛房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对万宁神州半岛房产有分割请求权。

裁判分割的具体分割方法：

实物分割：裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有万宁神州半岛房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

变价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的万宁神州半岛房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

折价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的万宁神州半岛房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有万宁神州半岛房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有万宁神州半岛房产，首先要评估共有万宁神州半岛房产的价值，好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有万宁神州半岛房产。

1、海南房子的产权分为房屋权和土地使用权。海南房子的权是的，只要海南房子不塌，这海南房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，土地使用权是有期限的额：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2、土地产权和房屋产权是分离的到期后可续约。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上万宁神州半岛房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上万宁神州半岛房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。

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