买二手房评估价怎么算 海南房产信息网，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
土福湾二手房评估费是根据陵水土福湾房子的总价来计算的，陵水土福湾房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的土福湾二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的陵水土福湾房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元;陵水土福湾房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元。
土福湾房产评估的方式有两种，一种是由土福湾房产网站评估，另一种是由专业评估资质的公司进行评估;土福湾房产网站评估，是一些比较大型的地方经营性网站，或者是一些门户网站的土福湾房产栏目等等，这些网站都推出的免费评估的服务项目，对于土福湾购房者来说是一些好的消息;但是要注意的是，这些网络提供的评估结果是不具有法律效应的，银行是不会根据这种评估给予土福湾购房者办理抵押贷款。
1、房屋的初次购买价格。
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地土福湾房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。
2、房屋的使用时间。
土福湾二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向。
好的楼体结构、楼层和朝向是为土福湾房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的陵水土福湾房子要比在这些方面不很理想的陵水土福湾房子贵出3%至8%。
4、小区的配套设施。
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、小区的周边环境。
售房者所出售的土福湾房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到土福湾购房者的心理认可，不错的周边环境会为土福湾房产每平米加价2%至5%左右。
6、房屋的地理位置。
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
7、房屋的市场行情。
市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;
8、房屋的前景规划。
房屋所处地段的规划影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
9、电梯数量和品牌。
很多人陵水土福湾买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为土福湾房产价值加分，也会对土福湾购房者的心里舒适度产生重大影响。
10、消费者心理。
土福湾购房者喜好和心态对土福湾二手房的评估价格也有一定影响，如果土福湾购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于陵水土福湾买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
海南买房。。。海南土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
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