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海南琼中购房解读——组合贷款的公积金部分怎么还

2020-10-15 05:04:04浏览量(

摘要:海南琼中买房,公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内,由银行进行贷款代扣。组合贷款的总贷款金额占所琼中购琼中房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中,住房

组合贷款的公积金部分怎么还 海南购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,琼中有了房似乎才能获得某种“资格”,琼中房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

组合贷款的公积金部分怎么还

公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内,由银行进行贷款代扣。组合贷款的总贷款金额占所琼中县购琼中县房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中,住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额,商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

申请公积金组合贷款需要什么条件?

1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

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4、有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

申请组合贷款需要注意什么?

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟琼中县购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款。申请组合贷款时,琼中县购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合贷款琼中县买房的朋友,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定申请的贷款金额。

组合贷款的可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

琼中县房地产。。。海南琼中买房优势:琼中县的土壤主要由花岗岩和少量紫色砂岩、砂页岩、安山岩风化而成。

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