宅基地可以出售吗

宅基地可以出售吗 三亚市房子，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)，如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

虽然村民有使用宅基地的权利，但是宅基地本身并不属于个人所有，而是属于村委会的，再加上《继承法》中也没有关于宅基地继承的相关规定，所以宅基地本身是不可以继承的，只有宅基地上方的房屋或者耕地等属于公民个人财产的才可以继承。

1、子女。

(1)农村父母去世后，若继承人和被继承人属于同一集体内部成员，且经常生活在一起，则可以继承父母的宅基地和房屋。遵循一户一宅，若继承后就变成一户多宅，也会被收回。

(2)农村父母去世后，若继承人和被继承人属于同一集体内部成员，但没生活在一起，达到宅基地申请条件也可继承父母的宅基地和房屋。同样要遵循一户一宅。

(3)农村父母去世后，子女转为非农户口，宅基地交还集体组织，若上面有房屋只能继承宅基地上的房屋。

2、亲属。

(1)老人在晚年时，家门亲属或兄弟中某个孩子过继过来照顾老人生活，可继承老人去世后的海南房子。

(2)老人在晚年时，没有兄弟姐妹，由较远一点的亲戚照顾，经老人和村上同意，可继承老人去世后的一切财产。

3、家中仅有女儿且已出嫁。

(1)女儿出嫁且迁出户口：可以继承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允许翻建或新建，若是倒塌了，由父母原来所在的村集体经济组织收回。

(2)女儿出嫁户口未迁出：女儿可以将该宅基地确权在自己名下，并可以新建或翻建，也可转让给其他本村村民。

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