西海岸新房指南|棚改房可以用公积金贷款吗

棚改房可以用公积金贷款吗 海南新房，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

棚改房不可以用公积金贷款。因为棚改房是属于拆迁安置房，是有拆迁安置款的，而且棚改房不属于商品房，在价格方面也比市场的房屋价格要低，所以不能申请公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市西海岸房价过快上涨的通知》的有关规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性西海岸购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。

①首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例最低,20%;90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。

②二套房：使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍;对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。

1.同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。

2.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

3.对于经中心审批同意，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，处于缓缴状态的单位，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

4.借款申请人夫妻双方，不得有尚未还清的政策性贴息记录或是公积金贷款业务记录。

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