【海南东方二手房】安置房能过户吗

安置房能过户吗 东方二手房，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

可以。安置房是可以进行买卖过户的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的东方房子只是协议，如果您是买家，最好是等海南房产证办下来了再买。

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、安置房过户可以到当地东方房地产交易办理，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有海南房产证，就可以去过户了。

3、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

在房证为办下来的情况下，是不可以过户的，可以要求东方买房出示安置补偿协议的，可以签订房屋买卖协议，约定在安置房可以过户的情况下，要求卖房人协助办理过户手续等，需要带上以下证件：

1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到东方房地产交易查询房屋的产权资料等。

2、就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的海南房产证原件;开发商的法人委托书;拆迁前的个人海南房产证原件或者是海南房产证的注销证明书;被安置人的身份证复印件;拆迁安置协议;房屋转移过户申请书;房屋权属登记申请书;测量分户的平面图。

3、要通过合法的程序对安置房进行过户办理，办理过户都是要按照一定的法律程序进行：

买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来;外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见;内勤收费;把资料交给科长进行审批，再交给主任审批;外勤打印意见、登记表、转件单;外勤移交产权产籍管理。

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