海南三亚湾购房攻略：继承房产过户手续怎么办

继承房产过户手续怎么办 三亚湾二手房，三亚湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚湾购房。

1、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证;

2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件;

3、携带被继承人的海南三亚湾房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

注意：在继承房屋过户手续办理中，需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。

1、继承公证需要带两个证明和两个证件：

(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

(3)继承人的身份证明;

(4)被继承的海南三亚湾房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而海南三亚湾房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对海南三亚湾房产的继承。

2、到海南三亚湾房产交易中心办理海南三亚湾房产继承所需提交资料：

(1)房屋所有权证书;

(2)继承公证;

(3)继承人身份证及复印件;

(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售海南房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

1、继承公证费按照继承人所继承的三亚湾房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元;

2、三亚湾房地产价值评估费用;

3、三亚湾房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

4、契税法定继承人继承三亚湾房地产，免交契税;非法定继承人根据承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。，海南三亚湾买房。

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