房改房如何过户给子女 海南东方市二手房，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、首先去房改办政策法规科(在市东方房产局)领取《房改房上市交易申请表》。
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市东方房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
7、购海南买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
1、契税：
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税：
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率。按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。
3、土地出让金：
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该东方房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品东方房产权了。
4、个人所得税：
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该东方房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。
东方楼盘排行
1、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，楼盘亮点，海东方属于城市海岸度假生活交融圈；拥揽北部湾1000米私属海滩，醉美夕霞，这片珍贵、阔绰的海滩仅海东方业主专享；多元丰富商业空间，首创海浪型建筑，户户俯览一线海天；海东方斥巨资在海东方门口打造东方市最大10万㎡滨海带状公园，并与海东方13万㎡热带滨水园林风格自然融合；海东方让您在这所拥有的一切，都将是值得让人为之羡慕的。。
2、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于佳源金月湾，开发商是东方索契旅游投资发展集团有限公司。
3、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，容积率2.5。
4、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，生活配套有中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM。
5、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，周边餐饮有百度烤肉 (1.6公里)川香阁食府 (759米)新港八嘉美食店 (800米)。
6、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，生活配套有中国邮政银行 (800米)中国银行 (1.1公里)中国建设银行 (4.2公里)中国工商银行 (1.1公里)。
7、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，医院配套有东方市第三军医大学，东方市妇幼保健所，东方市东海社区卫生服务站，东方市第二人民医院，东方市铁路医院，解放社区卫生服务站，八所镇卫生院。；
8、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段。
9、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方天涯驿站，开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。
10、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处。
东方是否值得买？，东方房价还会涨吗？很多人问小陈，东方房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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