二手房交易是先办理贷款还是先过户 海南美兰区房产，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。
美兰区二手房交易是先办理贷款，之后等到房屋交易流程完成后再去办理过户。需要注意的是，买卖双方一定要约定好过户的时间，避免卖方不按时办理过户的情况发生。
1、美兰区二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过美兰区二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、美兰区二手房买卖双方到房屋所在区县的美兰区房地产交易市场现场打印《美兰区房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于美兰区二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购美兰区房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
4、为了保证该美兰区二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;
5、美兰区二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请美兰区二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、最后办理过户，办理美兰区二手房过户时，买卖双方带美兰区房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到美兰区房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
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