备案和拿房产证的区别是什么

备案和拿房产证的区别是什么 东海岸房产信息网，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

备案和拿东海岸房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行东海岸房产证内容登记，拿东海岸房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个东海岸房产交易背书的过程，而拿东海岸房产证是实际拿到手上的产权证书。

如果海南购房者与东海岸房产商签订了预购协议，并交纳了海南购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购海南买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式海南购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果海南购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

海南购房合同不备案是有一定风险的，还是建议海南购房者办理备案。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对东海岸房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护海南购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套海南房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、海南购房合同登记备案也是海南购房者申请贷款的一个必要条件。

海南房地产。。。海南东海岸买房优势：从文昌的铺前大桥，沿着滨海连接到海口东海岸，将近一百公里的滨海旅游快进路。

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