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海南观澜湖买房指南:房产证是自己办还是开发商办

2020-09-17 05:06:30浏览量(

摘要:观澜湖购房,新房的观澜湖房产证既可以由观澜湖购房者本人来办理,也可以由观澜湖房产开发商来代为办理。通常情况下,观澜湖购房者才是申请办理观澜湖房产证的法定义务人,观澜湖房产开发商只有协助办理观澜湖房产证的义务。不过值

房产证是自己办还是开发商办 海南楼盘,无论是旅游度假、养老还是投资,海南观澜湖都是最好的买房选择。

房产证是自己办还是开发商办

海南新房的观澜湖房产证既可以由观澜湖购房者本人来办理,也可以由观澜湖房产开发商来代为办理。通常情况下,观澜湖购房者才是申请办理观澜湖房产证的法定义务人,观澜湖房产开发商只有协助办理观澜湖房产证的义务。不过值得注意的是,办理观澜湖房产证之前观澜湖房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

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海南房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税 。

2018年营改增之后,看观澜湖房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2018年4月30日前已签订转让合同,2018年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

观澜湖房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);观澜湖房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是海南房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖海南房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

海南观澜湖楼盘卖点:海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏,另一方面又快速建设了基础配套设施。目前,观澜湖片区的配套还未完全成熟,价格还没有达到富人区的标准,但是未来数年之后,当观澜湖片区所有配套齐全,随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多,各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住,而这些现在没有看明白的人,就是未来观澜湖的接盘侠。,观澜湖房产信息网</a>。

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