土福湾二手房——集资房如何买卖

集资房如何买卖 海南陵水土福湾房价，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(陵水土福湾房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得陵水土福湾房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资陵水土福湾房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

1、集资房未取得合法的开发手续：

(1)、目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的土福湾房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的土福湾房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分陵水土福湾房产面向社会出售。

(2)、获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷，对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。

(3)、针对单位集资房的土地性质，属于出让性质的集资房可以自由交易，如果集资房是划拨性质用地，集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。

2、产权归属不明晰、不能办理陵水土福湾房产证：

(1)、公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权陵水土福湾房产证的集资房才可以上市交易。

(2)、即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续，集资房的房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况的时候，也就无法保障集资房买方的利益。

海南土福湾房地产。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。

土福湾二手房——集资房如何买卖此文由臻房小潘编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/60187.html