东方房子分析：集资房如何办理产权证

集资房如何办理产权证 东方楼盘，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、办理集资房大产权证：

在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资东方市房产权证初始登记时，需要提供登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。

2、办理集资房小产权证：

集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是东方市房产的使用权，对东方市房产没有完全产权，故集资房没有独立的东方市房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由东方市房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得东方市房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得东方市房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到东方市房产证。集资房只有在卖方个人拿到东方市房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

4、不要购买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的东方房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的集资房会有随时被拆掉的风险。为了避免集资房买卖不应有的损失，看市政规划，向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要的。

东方市买房优势：东方市房价，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

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