海南房价|海南商铺拆除如何补偿标准

海南商铺拆除如何补偿标准 海南万宁房地产，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。

1、拆迁资产的补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

1、比住宅补偿项目多：

商铺拆迁因其具有商业经营的因素，除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。

2、比住宅补偿标准高：

因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同，所以，商铺的价值比普通价值更高，因此，商铺在拆迁时，与住宅补偿标准是有所不同的。

3、有效证照需妥善保存：

海南房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件，是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据，一旦发生强拆、偷拆的情形，及其容易导致有效证件的灭失，进而影响获得拆迁补偿。

4、住宅商用禁一概而论：

由于管理不规范，很多商铺的房屋使用性质其实是住宅，而此类商铺在遇到拆迁时，不能采取“一刀切”的补偿方式，即单纯用住宅的补偿方式进行补偿，而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。

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