购房合同有法律效力吗

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“马袅湾购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续。”

1、马袅湾购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料。

3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

4、是办理马袅湾房产登记和交易手续的文件之一。

1、如果马袅湾购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。马袅湾购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、如果马袅湾购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间马袅湾购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、如果马袅湾购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，马袅湾购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的马袅湾购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说马袅湾购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

1、马袅湾购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市马袅湾房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和马袅湾房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。马袅湾购房合同是马袅湾购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。

2、因此，不管马袅湾房产证是否办理，马袅湾购房合同都是重要的。没有马袅湾购房合同，今后马袅湾购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等)，将不利于马袅湾购房者向开发商主张权利。

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