陵水土福湾购房|没有海南房产证的陵水土福湾房子可以过户吗

没有海南房产证的陵水土福湾房子可以过户吗 土福湾房产，土福湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

没有陵水土福湾房产证是不可以办理过户手续的，原因在于：到陵水土福湾房地产交易管理部门申请过户，必须提供陵水土福湾房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因陵水土福湾房产证的缺失而遭拒绝。土福湾二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

1、不能申请贷款。

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有陵水土福湾房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类陵水土福湾房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有陵水土福湾房产证的陵水土福湾房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、陵水土福湾房子被用来还债，海南购房人可能钱房两空。

还有可能发生的情况是，海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了陵水土福湾房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，陵水土福湾买房人最后闹得钱房两空。

3、陵水土福湾房子被房主一房二卖。

如果陵水土福湾房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有陵水土福湾房产证的陵水土福湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把陵水土福湾房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款。

购陵水土福湾买房屋之后，如果所在地块被征用，没有陵水土福湾房产证将不能获得补偿款。

1.父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的陵水土福湾房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的陵水土福湾房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理陵水土福湾房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理陵水土福湾房产过户了。

2.赠与陵水土福湾房产过户。赠与陵水土福湾房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与陵水土福湾房产是需要依法办理陵水土福湾房产过户的，不然就是无效的。赠与陵水土福湾房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，土福湾房产网。

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