海南万宁市房子秘笈|二手房落户口需要多久

二手房落户口需要多久 万宁市二手房，海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

过户时间和海南买房付款方式有关，如果是一次性付款，最快可以3天过完户，贷款要晚一些少则半个月，多则一两个月，等到银行贷款批复下来才可以办理过户。万宁二手房落户的前提是，需要是本市户口，而且在对方把户口迁出以后才能迁入户口。

对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和万宁新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中万宁市购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位万宁市购房者应注意以下几点：

1、签合同之前：

在签订《房屋转让合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上海南房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。对意向房屋里面的户口情况做到心中有数，同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。

2、签合同之时：

如产权人的户口在其卖出的万宁市房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，海南买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

对于以迁入户口作为主要万宁市购房目的的海南买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的万宁市购房款卖方应予全额退还”，以此来保障万宁市购房者的权益。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。

3、签合同之后：

遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

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万宁是否值得买？，万宁房价还会涨吗？很多人问小陈，万宁房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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