海南东方市房产——东方市新房交房要交多少钱

东方市新房交房要交多少钱 东方市新房，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

开发商一般要求在海南新房交房时交契税和维修基金，交钱后才会交钥匙。这两项费用其实并不应该交给开发商，这两项费用应该交给房管部门，但是个人办理产权证较麻烦，所以现在基本上都是将钱交给开发商，由开发商代收，在办理产权证时开发商再交给房管部门。

1、一般来说，不同的小区对于物业管费的标准不一样，东方购房者应该仔细阅读东方购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

2、虽然在东方买房的时候东方购房者就已经选好了房屋户型，也知道了自己东方房子的面积是多少，但是在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

3、除了以上的费用，开发商在交房时可能还需要东方购房者缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但是东方购房者可以拒交缴纳这部分的费用。

4、契税：契税是买海南新房和东方市二手房都需要交的，收费的标准也是相同的。

(1)家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%。

(2)家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%。

(3)家庭三套房及以上不看面积，统一3%。

5、维修基金：维修基金并没有统一的收费标准，每个城市的收费标准都可能不同而且可能存在较大的差异。部分城市按照100元/平米的标准交费，也有200元/平米的收费，当时笔者在成都东方买房是按照27.5元/平米交费的，还有些城市可能是按照房屋总价的百分比收取的。维修基金的收费标准都会写在东方购房合同里面，我们在签订东方购房合同时就可以查看。

1、先验收后交房：某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用东方购房者急于收房入住的心理，要求东方购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦东方购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、明确开发商收取的费用：

交房时东方购房者缴交一些费用是难免的，如东方购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，东方购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据东方购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于东方购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的东方购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时东方购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

3、警惕协议陷阱：

一些开发商利用东方购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求东方购房者签署对东方购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任等类似要求东方购房者放弃权利的文字。

海南东方楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方购房。

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