海南二手房如何过户手续 清水湾房子，清水湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
1、签陵水清水湾二手房买卖合同。
买卖双方确定了陵水清水湾二手房交易的相关事项之后，就需要签订陵水清水湾二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续。
陵水清水湾二手房买卖双方在签订了陵水清水湾购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在陵水清水湾二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理陵水清水湾二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
房管部门的相关手续办理完之后，陵水清水湾购房者只需等待通知领取海南房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及陵水清水湾二手房的物业费等相关费用进行交接。
1、契税;90平方米以下首次陵水清水湾购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.5%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。
海南清水湾购房。。。海南清水湾买房优势：清水湾风光指数清水湾风景绝佳。可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石，最奇妙的是，其弧形海岸一半是礁岩，一半是沙滩，集合了海南东西两地截然不同的景观。
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