购房定金什么情况可以退？有哪些注意事项？ 澄迈县楼盘，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
可以退还澄迈县购房定金的情况：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致澄迈县购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认澄迈县购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
澄迈县购房定金不能退的情况
1、签了认购书反悔，定金不能退。
澄迈县购房认购书中有定金条款，澄迈县购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人征信贷不了款，澄迈县购房定金不退
由于个人征信属于澄迈县购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则澄迈县购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”
开发商不退定金怎么办
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。澄迈县购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些澄迈县购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
澄迈楼盘排行
1、梦幻青年营： 均价6000元/㎡，梦幻青年营位于海南省海口市西海岸澄迈盈滨半岛景区管理中心一楼，物业费3.00元/平米/月。
2、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，容积率2.00。
3、海南世纪花园： 均价5300元/㎡，海南世纪花园位于海南澄迈县金江镇环城西路地坡岭西侧，物业费1．30元/平米/月。
4、鑫昌润学府花苑： 均价5500元/㎡，鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧，
5、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，绿化率50%。
6、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，物业公司是澄迈恩利置业有限公司。
7、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，产权年限70年。
8、清风苑： 均价4680元/㎡，清风苑位于澄迈县桥头镇，
9、四季康城四期水岸城邦： 均价16670元/㎡，位于澄迈县老城经济开发区北一环路。
10、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，绿化率45%。
澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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