东方市购房贷款是银行审核一定会查哪些? 海南买房，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
借款人在申请东方市购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。
2、收入证明收入证明直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月供金额≤月收入÷2，即月收入要大于等于月供的两倍;如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)×2。
3、银行流水银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足，银行也有可能会拒贷。(房贷一般要求流水为月供的2倍。)
4、年龄、职业借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，借款人的职业方面，像公务员、事业单位、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易获得贷款资格。
5、负债情况如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。
6、婚姻状况已婚人士要比单身人士稳定，对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。不过如果是夫妻共同申请，银行也会考察其配偶的征信。建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。
需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。
7、房屋房龄买东方二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的东方二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
海南东方楼盘卖点：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，东方市楼盘。
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