退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金， 琼山区房地产，琼山区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
我们购琼山区买房屋的时候都是跟卖家签订了琼山区购房合同的，琼山区购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常琼山区购房者本身都是想要顺顺利利琼山区买琼山区房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情，今天小编就来讲讲，退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金呢？
退房需要多少违约金？
并不是所有的情况都是需要琼山区购房者承担违约责任的，但如果出现一方违约的情况，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。
怎么退房不需要违约金？
1、房屋质量不合格
如果房屋存在质量问题，琼山区购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么琼山区购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
2、开发商擅自变更设计
这一点其实在我们生活中也比较常见，琼山区购房者在验收房屋的时候一定要注意，在琼山区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过琼山区购房人同意。否则，开发商构成违约，琼山区购房人有权退房。发生开发商未经琼山区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼山区购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
3、开发商延期交房
我们签订的琼山区购房合同中都有关于房屋交接时间的约定，开发商延期交房就属于违约，但要注意如果到了开发商与琼山区购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经琼山区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，琼山区购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
4、规定日期未办产权证书
琼山区购房合同中的内容有很多，买卖双方都应该履行琼山区购房合同中的义务，产权证书对于琼山区房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些琼山区房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，琼山区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，琼山区买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
以上就是关于退房违约金要多少以及怎么退房不需要违约金的介绍了，购琼山区买房屋的过程中，买卖双方会签订一些购琼山区买房屋相关的协议，而大家在签订这些协议的时候一定要注意其中关于违约事项的约定，避免双方发生纠纷的时候没有依据可以参照处理的。
琼山区楼盘排行
1、海航国际广场： 均价22000元/㎡，海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，楼盘特点，海航国际广场位于滨海大道与世贸东路交汇处，海航国际广场规划用地约2.2万平米，总建筑面积约21万平米，物业形态涵盖五星级酒店(希尔顿酒店)、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所。。
2、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），容积率3.1。
3、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号。
4、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），绿化率40%。
5、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），容积率1.00。
6、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），生活配套有海南省农村信用社24小时自助银行服务1公里华荣大药房630米广安堂(永兴镇分店)759米。
7、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，容积率5.84。
8、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，
9、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，周边商场有家乐福 (410米)东方便利 (294米)世纪广场 (330米)。
10、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，产权年限商住公寓:40年。
琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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