二手房房产税会来吗？， 海口房产，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
去年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。
其中重点有：
1、具有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、互换，房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。
2、契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3、下列情形免征契税：
<1>婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
<2>法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
此法一出，有网友不明所以，认为海南购房成本又上升了，因目前各地区条例不同，暂行的契税在1%到3%左右，这不明显翻了一倍嘛！
其实并非如此，此前房屋交易都是以1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》执行，其税率明确了同样是3-5%。我们目前海口市房产交易契税之所以在1%到3%，是因为还有一个优惠契税政策，条例中规定“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。所以契税就“低”在各地政府的减免优惠中了。
而在最新的契税法中，也有规定对居民住房需求保障可以规定免征或者减征契税，所以大概率不会增加契税比例。
既然明确了契税不会有太多变化，那市场也基本不会有太大波动，所以大家也不用着急，看清就好。
目前，在房屋买卖中，主要涉及到契税、增值税和个税。其中个税与契税都已先后明确立法，只有增值税还在使用暂行条例，所以之后会影响海南房地产交易的也就增值税和一直在酝酿的海南房地产税了。
增值税立法在稳步推进中，而海南房地产税大概率会很久之后了。最近几年海南房地产税在各种大会小会上被反复提到，但是距离落地还有很长的路要走。根据“税收法定”的原则，要征收海南房地产税，必须先制定《海南房地产税法》。
根据《立法法》规定，一个法律若想出台，必须经过很多流程，大概有8个步骤：
法律草案起草→公开征求意见→经国务院常委会通过，提交人大常委会→人大常委会一审、二审→公开征求意见→人大常委会三审→专家评审→提交全国人大常委会和人大表决→发布。
流程很长吧。但是，这仅仅是出台了《海南房地产税法》。根据财政部“立法先行、充分授权、分步推进”的12字方针，各个城市想收海南房地产税，还要制定自己的细则，比如税率、税基、免征面积……所以长路漫漫。
而且海南房地产税出台的目的不是为了降低海南房价，而是为了缓解财政压力。但凡增加税赋，就是增加买卖双方的成本。成本增加了，那这些成本总会转嫁到海南购房者和租房者身上的。
大家不要指望通过税法来降低海南房价，看到税法立法也就不要太激动，反应过大，抑制海南房价上涨还是要通过各地政府的政策来实现，比契税法之类的会更立竿见影。
海口楼盘推荐
1、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)。
2、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，绿化率28.04%。
3、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），楼盘特点，海悦四季花园比邻白沙门生态公园 ，三东路和五西路是餐饮、娱乐、购物比较集中的区域，齐全配套生活，白沙门公园、家乐福、超市等，全天保安执勤，充分保障小区业主人身财产安全。 。
4、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，绿化率35%。
5、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），物业费暂无资料 元/平米/月。
6、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，医院配套有海口同和医院(3.7公里)海南南方中西医结合医院(3.2公里)；
7、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于宝安江南城三期御城，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。
8、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，物业费1.50元/平米/月。
9、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，物业费2.50元/平米/月。
10、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，
海口升值潜力：海口房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，海口房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
二手房房产税会来吗？，此文由臻房小袁编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/79847.html
