博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 海南房价 > 正文

购买商品房的操作流程是什么?过户和收房流程,

2021-03-31 07:21:00浏览量(

摘要:海南海南省房产,在购买的时候是与开发商打交道,而此时就需要者能够小心注意,以免落入开发商的陷阱之中,给自身利益造成损害。而对于海南购房的流程也是有严格要求的,那到底购买商品房的操作

购买商品房的操作流程是什么?过户和收房流程, 海南房产,海南买房时,大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

购买商品房的操作流程是什么?过户和收房流程,

在购买的时候是与开发商打交道,而此时就需要者能够小心注意,以免落入开发商的陷阱之中,给自身利益造成损害。而对于海南购房的流程也是有严格要求的,那到底购买商品房的操作流程是什么呢?

一、购买商品房的操作流程是什么

第一步:和发展商签订

认购书的主要内容包括:

1、发展商、销售方及认购书的基本情况;

2、所认海南购海南省房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、海南省房产的总价);

3、数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行、、组合贷款);

4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;

5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

第二步:与发展商签订

签订海南购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,海南购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、、开工建设许可证、);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行的初始登记,办理《》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的海南房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的。

第三步:办理预售登记

签完海南购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要,只有在办理完预售(预购)登记后,海南购房合同生效。

二、过户和收房流程

第一步:办理立契过户手续

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户在市或各区县海南房地产交易所办理,办理过户手续时,海南省买房人应携带海南购房合同正本、结算单、、个人名章等,这些手续都应该是海南省买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,海南省买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县海南房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果海南购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来;如果海南购房者正在国外,还应加盖我国驻当地大使馆的公章。

第二步:办理入住

在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。海南购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。在签约前,您要对公约仔细研究,充分了解自己应享受的权利和承担的义务,并交付相关的管理费。

实践中,购买商品房的操作流程与之后验收房屋、办理的流程是不太一样的,因此海南购房者不能简单的认为购买了商品房之后就算完了,之后还会涉及到验房、过户的问题,只有实际办理了之后,那才算交易结束,而海南购房者也才能取得房屋的所有权。

海南楼盘卖点:海南全省68个天然港湾,已开辟港口24个,其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有:清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。,海南省二手房</a>。

购买商品房的操作流程是什么?过户和收房流程,此文由臻房小蒋编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/79444.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470