首付是什么？比例占多少， 陵水香水湾买房，香水湾买房时，大家最关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
很多网友要香水湾买房了，或者要考虑香水湾买房了。可面对一大堆的问题，诸如”什么是首付“”什么是公积金？“”首付应该占多少“之类的，会很令人头疼，不知道什么意思，也不知道该如何处理。现在我们来分析一下什么是首付，比例应该占多少。
1.什么是首付
在商品房交易活动中，首付是海南购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。海南购房者在海南购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总陵水香水湾房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与海南购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
2.首付的比例
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
以上就是关于首付与首付比例的相关知识，希望你能够帮助到各位网友。
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