买海南三亚湾二手房的流程是什么？买海南三亚湾二手房的注意事项有哪些？， 海南三亚湾房子，三亚湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
三亚湾买房是是每个人的梦想，很多人出于资金、区位、个人需求等因素的影响会选择入手三亚湾二手房。而且随着一线城市与二线城市的海南三亚湾房价逐年增长，大家的眼光也逐渐看向三亚湾二手房市场。但要注意的是买三亚湾二手房虽然为我们省钱，但是也会存在非常大的风险。今天就来讲讲买三亚湾二手房的流程是什么以及买三亚湾二手房的注意事项。
购买三亚湾二手房一般涉及到六种情况，一是买方贷款，三亚湾房子无贷款；二是买方贷款，三亚湾房子有贷款；三是买方全款，三亚湾房子无贷款；四是买方全款，三亚湾房子有贷款；五是买方公积金贷款，三亚湾房子无贷款；六是买方公积金贷款，三亚湾房子有贷款。
第一种：签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出三亚湾新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。
第二种：签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出三亚湾新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。
第三种：签订合同—双方准备过户资料—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出三亚湾新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。
第四种：签订合同—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出三亚湾新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。
第五种（市值公积金为例）：签订合同-双方准备初审资料—公积金批贷—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出三亚湾新房本-公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。
第六种（市值公积金为例）：签订合同—双方准备初审资料—公积金批贷—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出三亚湾新房本—公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。
2、买三亚湾二手房的注意事项
第一、看三亚湾房子的产权是否清晰，重点看有没有抵押、查封、析产这三个问题。可以和房东一起带上身份证和产权证，去当地的产权交易中心查询，会拿到一份非常清晰的产权报告，你以为这样就绝对查清楚了吗？
不，如果三亚湾房子正在进行抵押或准备被查封，产权中心的信息是体现不了的。那该怎么办呢？最保险的方式是买卖合同要约定好因抵押等行为导致海南三亚湾房产无法正常过户的违约责任和赔偿细节。
第二，看三亚湾房子有没有进行出租，这一点很关键，因为最后有可能三亚湾房子是你的，但是你却做不主。《合同法第二百二十九条》规定，买卖不破租赁，也就是说如果房东再把三亚湾房子卖给你之前和租客背后签了一个10年租约，你是没有权利赶租客走的。
这里再提醒大家一点，很多二手买卖合同只要求房东承诺目前没有租赁，但并没有写清楚违约责任，你一定要把违约责任和赔偿细节给加上去了，和上一条非常类似。
第三条，看三亚湾房子有没有设立居住权。
这一条很多人都不知道，因为这是2020年民法典中新增加的一个政策。
举个例子，比如说某人在遗嘱中写明其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世，如果你买了这样的三亚湾房子，你是想住住不了，想卖又卖不出，一样的，合同里一定要做好这一方面的约定。
第四、不要着急交定金。我们选购三亚湾二手房时一定要多看多对比多交谈才可以进行购买，不要盲目的提前把定金交上，这样日后后悔想退换都难，但是我们如果对此三亚湾房子非常有意向那我们可以选择提前把定金交上，这样可以防止销售在带人来看房。
以上就是买三亚湾二手房的流程和买三亚湾二手房的注意事项介绍，希望能帮助大家顺利买到心仪的三亚湾房子，开启舒适的生活。
三亚湾楼盘排行
1、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，物业费2元/平米/月。
2、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，项目地址：三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。
3、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于亚龙湾·龙溪悦墅，开发商是三亚虹霞开发建设有限公司。
4、一山湖： 均价28000元/㎡，位于三亚市迎宾路中段468号。
5、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，
6、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于红塘湾鲁能公馆，开发商是海南三亚新城开发有限公司。
7、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于保利中铁中环广场，开发商是三亚中铁保丰置业有限公司。
8、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路。
9、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，周边娱乐有吉祥卡拉OK (2.5公里)三亚海棠湾康莱德酒店-KTV (220米)。
10、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，物业费3.50元/平米/月。
三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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