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琼海房地产剪刀差是什么意思

2021-03-31 06:28:39浏览量(

摘要:海南琼海新房,海南房地产的剪刀差指的就是海南房产价格方面的差距,一般开发商在制定房屋价格的时候是要结合楼层来定的,中间的楼层价格是最贵的,而越往下和越往上价格也就最便宜。为什么琼海买房中

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琼海房地产剪刀差是什么意思

海南房地产的剪刀差指的就是海南房产价格方面的差距,一般开发商在制定房屋价格的时候是要结合楼层来定的,中间的楼层价格是最贵的,而越往下和越往上价格也就最便宜。

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为什么海南买房中间楼层贵

在传统定价策略中,中间楼层的海南房子不是最贵的,高层是最贵的,在这种情况下,中间楼层简直是一种完美的选择:海南房子采光不错,价格有不是最贵的。于是一个项目开盘,大家首先把中间楼层的海南房子都先买了,剩下那个更高楼层的海南房子变得十分难卖。

这种现象自然逃不过开发商的法眼,他们根据海南购房者的这种偏好,调整了不同楼层的定价策略:中间楼层变成最贵的,高层和低层相对便宜。

这样一来,不同楼层的优缺点形成了一种互补。

中间层:大多数人偏爱买,采光好,价格最贵

高楼层和低楼层:价格相对便宜,有些许缺点,高楼层太高了,低楼层采光可能差点,愿意买的人相对较少,价格相对便宜。

这种定价策略被称之为“椭圆形”定价策略。需求最旺盛的楼层最贵,需求不旺盛的楼层相对便宜。

以上就是中间楼层最贵的逻辑。


琼海楼盘推荐

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1、京博雅居: 均价6700元/㎡,京博雅居位于海南省琼海市人民路490号(电力城对面往南500米),物业费1.10元/平米/月。

2、博鳌印象: 均价21000元/㎡,博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺,产权年限60年。

3、官塘御泉庄: 均价16000元/㎡,官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧,周边餐饮有五福餐厅(385米)温泉鹅肉店(2.6公里)红色娘子军红色餐厅(2公里)昌隆饭店(7.3公里)。

4、融创·博鳌金湾: 均价23000元/㎡,融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号,医院配套有博鳌镇人民医院、琼海人民医院、琼海市中医院、琼海市妇幼保健院;

5、京博雅苑: 均价7000元/㎡,京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号,

6、海南佰悦湾: 均价30000元/㎡,海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区,生活配套有中国银行 (6.9公里)博鳌商务酒店 (5.9公里)广益药品超市 (4.4公里)福建沙县小吃 (6.8公里)。

7、兆南万泉绿洲: 均价9800元/㎡,兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧),

8、旺兴花园: 均价7800元/㎡,位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号。

9、碧海苑: 均价5000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市银海路碧海苑小区28#。

10、景成花半里: 均价7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路(原嘉博路)与爱华东路交汇处,生活配套有先锋城菜市场 (400米)茉莉花开酒店 (300米)浙商印象 (50米)农业银行 (1.5公里)。

琼海养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;琼海四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼海的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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