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预售房的产权属于谁

2021-03-31 06:27:59浏览量(

摘要:海南三亚海棠湾养老,预告登记后房屋产权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意

预售房的产权属于谁 海南买房,海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意!

预售房的产权属于谁

预告登记后房屋产权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意情况下,开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记,更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该海南房产的可能,如果其他人去过户,则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记,从而不会再为其他人办理过户。

预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条规定:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”因而海南买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户,否则法律将不再保护。

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预售海南房产权的重要性

1、房屋的产权是证明房屋所属对象的有力证明,没有海南房产证的房屋只能是拥有使用权利,并没有房屋的产权。

2、房屋发生一房二卖的情况时,任意一方取得了房屋的产权就是拥有房屋的主人,其他没有得到产权的行为都是无效的。

3、开发商将房屋一房二卖没有被购买方发现,原因在于开发商拥有房屋的产权,可以随意交易海南房产,并且只要合同不违反相关规定,就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。

4、拆迁的房屋没有海南房产证的使用人如果户主是别人,使用的一方是不能获得赔偿款的。使用人自建的房屋是违章的房屋,就处于被动情况,是否获得赔偿款都是由政府评定。

5、继承的海南房产不进行过户手续就是没有人认领的海南房产,政府有权利做出相应的处置。赠与的海南房产一旦过户到受赠人名下,就不再是赠与人的固定资产,日后发生任何问题都与赠与方没有关系。

6、海南房产交易中房屋产权没有过户之前,出售方有权利解除合同做出相应的赔偿,过户之后就不可以在要求退还房屋,以经济补偿收回房屋。

海南海棠湾楼盘卖点:海棠湾房子</a>。

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