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海南两限房离婚怎么分

2021-03-31 06:12:38浏览量(

摘要:屯昌县楼盘,购买两限房离婚分割时对购买不满5年的经济适用房不予分割,等到取得完全产权时,再行分割。此时,就涉及到屯昌县房产增值或屯昌县房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况,可以

两限房离婚怎么分 屯昌购房,越来越多内地人来海南屯昌买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

两限房离婚怎么分

购买两限房离婚分割时对购买不满5年的经济适用房不予分割,等到取得完全产权时,再行分割。此时,就涉及到海南房产增值或海南房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况,可以选择申请回购。对回购取得产权的海南房产按照市场几个进行分割即可。

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两限房离婚分割是怎么规定的?

1、一方在婚前申请,另一方在婚后用个人财产支付首付,应认定为一方个人财产。

两限房属于保障性住房的范围,屯昌购房主体特定,购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的,海南房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭,与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后,通过摇号确定具体的房屋,房屋确定后不可更改,此后履行的屯昌购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续,在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产,不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方,可以给予适当的补偿,依据海南房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑,予以酌定,以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请,以夫妻共同财产支付房屋价款,离婚后取得海南房产证的,应认定为夫妻共同财产。

夫妻两人不能达成协议的,法院会作出以下判决:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚后两限房如何过户

1、两限房离婚过户需要带齐双方的离婚证、申请人的身份证明、其海南房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书。

2、准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;

3、然后再到交易中心办理转绘;

4、最后到房管局办理免征契税申,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。


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