海南预售房能不能作为抵押向银行贷款

预售房能不能作为抵押向银行贷款 澄迈房产网，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！

可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指澄迈县购房人在支付首期规定的海南房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了澄迈县购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。

目前许多澄迈房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式澄迈县购房人所担负的风险很大。尽管澄迈县购房人在澄迈县购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和澄迈房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。南京市澄迈房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。

开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知澄迈县购房人抵押的事实，就与澄迈县购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消澄迈县购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与澄迈县购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为澄迈县购房人办理登记备案手续。

开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知澄迈县购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给澄迈县购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为澄迈县购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范澄迈县购房风险，澄迈县购房人在签约前，须查验澄迈房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。

澄迈县买房优势：海南澄迈房地产，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便

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