【三亚房产解析】二手房办理贷款是怎么样的流程

二手房办理贷款是怎么样的流程 三亚市房价，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

1、准备三亚市二手房贷款所需材料。

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《三亚市购房抵押贷款申请表》、《三亚市购房意向书》证明和其它资料。然后三亚市购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。

不是所有的三亚市二手房都可以贷款，还跟三亚市二手房房龄有关，太老的三亚房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的三亚房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批。

如果你的资料和证件都提供给银行了，三亚房子也符合贷款的条件，那么该三亚房产评估完成后，银行就会对三亚市二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押。

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，三亚市购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的三亚房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一三亚市二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给三亚市购房者的存款账户。

一般流程是这样的：交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同，银行指定评估公司对三亚房产进行评估，银行对借款人的条件审批，审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款，全款都到账，办理交税和过户，业主拿到钱;

评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明;一般最快的话，评估1-3个工作日，审批5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后拿钱3个工作日，一般最快30-40天。各个银行在各个环节不全一样。当然了，现在能放下来贷款的银行最快也要3个月多的时间，好些银行都停审和不放贷了。

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