房产评估的用途 石梅湾房产网，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。
1、对万宁石梅湾购房者的作用。对万宁石梅湾购房者而言，通过海南二手房评估，可以让海南二手房买家知道所海南买房屋是否物有所值。
2、对海南二手房业主的作用。对于海南二手房业主，即原房东而言，海南二手房评估可以让其知道自己海南房子的市价所值。
3、对海南房地产经纪公司的作用。海南房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。
4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过海南二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
海南房产评估的全称是海南房地产价格评估其实就是对海南房地产进行估价，也就是说，需要由持有《海南房地产估价人员岗位合格证书》或《海南房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。
根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响海南房地产的价格因素基础上，结合估价的经验以及对影响海南房地产价格因素的分析，对海南房地产特定的权益，在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
它实质上不是估价人员定价，而是模拟市场价格形成过程将海南房地产的价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者结合。海南房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对海南房地产价值的评估。
海南房产抵押价值评估是对抵押海南房产的市场价格进行分析测算的过程，是为海南房产做抵押服务的，即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供海南房产抵押贷款。
抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的海南房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对海南房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些。商铺5-6成，远郊区县会降成数。
石梅湾买房优势：石梅湾是观赏日落的最佳地点，已被开发商盯上，所以在入口处的指示牌上写着“石梅湾暂时免费开放”。在它还没有那么如火如荼之前，就快来这里好好享受这片宁静的海吧。，海南新房
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