为什么买新房没有土地证 海南陵水县购房，在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。
因为现在买海南新房办理的土地证已经和陵水县房产证结合到一起了，全称为不动产权证。不动产权证可以起到土地证的作用，还可以避免证件过多造成的麻烦，一般而言现在只有一些较老的陵水二手房才有土地证。
1、名称不同
很明显的，不动产权证和陵水县房产证的区别就是名称不同，陵水县房产证的全称是中华人民共和国海南房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同
不动产权证和陵水县房产证在内容上也有很大的不同，陵水县房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇陵水县房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
不动产权证和陵水县房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。陵水县房产证上的印章是是市(县)海南房地产管理局(陵水县房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
土地证有什么用
购买只有陵水县房产证没有土地证的陵水房子在办理陵水县房产过户手续时，当事人必须提供陵水县房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有陵水县房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是陵水购房者要面临的现实问题。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
陵水县买房优势：海南陵水县房地产，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。
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