万宁市房子更名需要怎么办理 海南万宁楼盘，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的万宁房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、万宁房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
1、更名房是指变直接购买已签合同的万宁市房产并进行名字更换；按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税；所以很多时候万宁购房合同更名会被当成是逃避税费的方式，在相关规定上是不符的。
2、相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的万宁市房产进行再次转让；未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续；万宁市房产所有权在登记备案与实际万宁购房人不同时，不得办理房屋产权登记。
3、在更名过程中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购万宁市买万宁市房产。
4、万宁购房合同更名等于是将万宁市买房重新走一遍流程，需要对合同进行备案，相关资料也许重新审核；如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期万宁市房产将无法备案，无法取得房屋产权证。
万宁市买房优势：万宁市房产信息网，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
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