首套房契税减免政策 三亚海棠湾购房，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
根据规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括海棠湾购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款海棠湾买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海棠湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海棠湾买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款海棠湾买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到海棠湾房产再贷款海棠湾买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海棠湾买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前海棠湾买房使用商业贷款，另一方婚前海棠湾购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无海棠湾房产婚后海棠湾买房申请贷款算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海棠湾买房时，有些银行还会严格区分“初次海棠湾购房”与“首套房”，相对于首套房，初次海棠湾购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“初次海棠湾购房”，海棠湾购房的首付比例也会低于已有过海棠湾购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况，均按初次海棠湾购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“初次”海棠湾购房条件的，应不折不扣按“初次”政策发放贷款，以确保“初次”海棠湾购房人群在海棠湾购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
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