海南房产指南：买的新房几年可以出售

买的新房几年可以出售 海南白马井镇房子，白马井是海南发展比较成熟的一个片区，白马井拥有稀缺优质自然资源

只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%(白马井房产证未满5年的)，个人所得税：白马井房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(白马井房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

1、缴纳完认筹金之后，就会进入下一个环节，验资，一般情况下，开发商都是与指定银行合作，在指定银行账户打进一笔大于等于首付的现金，确认海南购房者是否有足够的实力购海南买房源，这一步在地产营销中也叫做洗筹，通过洗筹提高解筹率。

2、在开盘当天只需要缴纳定金，开发商都会选择在第二天在指定地点缴纳剩余尾款，并当场签订海南购房合同，如果是贷款海南购房的话，可以在现场与银行签订房贷协议，这里告诉大家一点的是，其实并不是在现场的银行就是唯一可以使用贷款的银行，凡是商业银行，只要接受你的房贷其实都是可以贷款的，只是现场的银行存在某些优势。

3、一般情况下，在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为海南购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的海南购房者或者关系户等具有专门特性的海南购房者。对于海南购房者来说，不仅仅只是听置业顾问的讲解，更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容，自行前往楼盘进行考察，对每一个环节都需要考察到位，比如学区、交通、医疗、商业配套等等。

4、当海南购房者决定海南买房的时候，这时候一般情况下会缴纳认筹金有的是办理VIP卡等模式，各种模式可能略有不同，但是原理都是一样的，需要提前缴纳一笔意向金，确认是否诚心实意想海南买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠条件，比如交多少享受多少折扣、抵多少现金、优先选房等等这样的条件。

5、在草签合同完毕之后，下一步将进入网签流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，海南购房者需要在当地房管局查询自己所海南购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。网签后，海南购房者只需要安心等待银行房贷，还贷，等待收房即可!

白马井买房优势：白马井镇位于儋州中北部，它像一颗明珠镶嵌在海南西部海岸线上。古老而传奇的白马井，得天独厚，条件优越，渔业发达，海产驰誉，地灵人杰，民俗丰富，发展迅速，潜力巨大，是一片投资开发热土，将被打造成海南西线未来发展的制高点，前程似锦，一座对外开放的滨海新区正在这里崛起……，海南白马井新房

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