到底买临高马袅湾新房还是马袅湾二手房? 临高马袅湾买房，马袅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
到底买临高马袅湾新房还是马袅湾二手房?你要从这些方面作比较!
一、时间
马袅湾二手房一般是现房,买了能立马入住;而临高马袅湾新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买马袅湾二手房会比买临高马袅湾新房更适合你。
二、价格
同地段的马袅湾二手房一般比临高马袅湾新房便宜,而且临高马袅湾新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买马袅湾二手房,有时候碰到卖家急于用铣的,会有很大的议价空间。
三、品质
临高马袅湾新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、临高马袅湾新马袅湾房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而马袅湾二手房的设计相对于临高马袅湾新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。
四、配套设施
马袅湾二手房的位置整体上要比临高马袅湾新房要好,其周边配套等资源比临高马袅湾新房要成熟。
五、现金流
临高马袅湾新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。
相较而言,马袅湾二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄/响贷款年限的主要条件,房龄超过、黑商品房是很难进行贷款临高马袅湾购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
六、风险
马袅湾二手房容易碰到产权不清,马袅湾二手房卖家拿钱跑路,马袅湾二手房是凶宅等等。临高马袅湾新房也会碰到开发商烂尾。
总之,马袅湾房产百科认为,马袅湾买马袅湾房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的马袅湾房子,只有取舍有度需求不同,对于首次置业明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买马袅湾二手房,早点买了早点置换。买临高马袅湾新房有点耽误时间,临高马袅湾新房满二,可能就是买马袅湾二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可Ⅸ区临高马袅湾新房。
马袅湾楼盘排行
1、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，
2、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，绿化率40%。
3、开元盛景： 均价11227元/㎡，项目地址：临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁）。
4、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面）。
5、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，周边餐饮有小城之春酒店 (800米)美夏海鲜城 (330米)庆大酒庄 (472米)源江酒家 (503米)。
6、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，生活配套有圆通快递(兰河巷)(3.3公里)雅姿造型(临昌大道)(1.62公里)中国邮政(解放路)(3.58公里)。
7、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边娱乐有星乐迪KTV。
8、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，
9、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），
10、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，医院配套有临高县人民医院第一门诊部 (358米)临高县妇幼保健院 (413米)临高县人民医院第二门诊 (429米)；
马袅湾独占优越自然资源的环境下，马袅湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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