房贷30年改20年需要违约金吗 海南省购房，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。
客户已经签订了贷款合同，合同上约定的还款期限是30年，房贷资金已经放款到账了，之后要将还款期限由30年调整为20年的话，那一般都是需要支付一定的违约金的。
当然，客户可以不用直接向贷款经办银行申请调整还款期限，而是选择在按合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间后进行提前还款，在提前偿还了部分房贷之后就可以选择缩短还款期限，保持月供不变了，如此通常也就不用支付违约金了。
而大多数银行都是规定房贷要按时还款满一年方可申请提前还款，若还款未满一年就提前还款的话，就需要支付一定的违约金(也有的规定是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。
大家也需要注意，若是还未签订贷款合同，房贷手续尚未办完，那可以直接申请修改还款期限，此种情况一般不需要支付违约金。
1、房贷年限短的话利息比较少，这样可以早点还请贷款，但是短期贷款每个月的月供数额比较大，这种适合还贷能力比较强的人。如果经济能力有限的话，可以选择年限长的贷款，贷款年限长可以让购买者获得最大限度的购买能力，让购买者能够有办法应对突如其来的变故。在还款的过程中，借款人收入提高的话，还可以申请提前还款，这样可以节约房贷利息。
2、贷款金额的上限按照银行规定一般不能超过房屋价格的70%，此外，银行还会考量借款人是否有足够的还款能力以及收入水平。这些都是衡量贷款额度的标准，贷款的期限最长的是30年，不过贷30年由一定的年龄限制，一般贷20年的比较普遍。
3、每个银行的房贷利率不一样，而且银行具有一定的浮动权利，不过一般是以央行公布的利率为基准。目前商业贷款的5年以内的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭贷款是担保抵押贷款的话，需要用借款申请人的海南房产证作为抵押物。开发商一般做的是连带担保责任的贷款，跟纯抵押贷款有些区别。通常买一手房办的是按揭贷款，海南二手房办的是抵押贷款。
海南省购房。。。海南买房优势：海南是一个近千万人口的大省，是全国最大的经济特区。在这里，来自五湖四海的人们一起和谐生活，海南的包容性是很多地方城市所不具备的。海南人有着“海纳百川”的开放精神，没有什么所谓“城市人”的架子，这里居民热情，民风淳朴，令人感觉很亲近。
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