万宁神州半岛买房套内面积是什么意思

买房套内面积是什么意思 神州半岛购房，神州半岛买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。

万宁神州半岛买房套内面积是指房屋的套内建筑面积，其一般包括房屋套内使用面积，房屋套内墙体面积，阳台面积这几个部分构成。房屋的套内面积有其计算公式。计算方式如下：套内面积等于套内使用面积加上墙体面积再加上阳台的建筑面积。

1、建筑面积。

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，建筑面积除了包括房屋的实际使用面积之外，还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等等的面积。在万宁神州半岛买房的时候，我么通常会说的销售面积也就是建筑面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

但是大家要特别注意，有一些特殊的地方建筑面积的算法是不同的：

①如果说房屋的窗台与室内的楼地面相差的高度在0.45m以下而且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，那么就应该只算一半的面积。

②如果是在主体结构内的阳台，就应该按照全面积计算;如果是在主体结构外的阳台，就应该按照结构底板水平投影面积计算1/2面积。

③地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。如果说结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、套内建筑面积。

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、套内使用面积。

套内使用面积指的是在每一套海南房子内除了墙体之外的可供住户利用的全部空间的面积的总和，这个面积也就叫指地毯面积。

4、公摊面积。

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，其由整栋楼的海南购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你万宁神州半岛买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

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